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租房退租纠纷案例分析

2018年09月08日 栏目:退房须知

租房退租纠纷案例分析租房市场不规范,经常发生租房、退房纠纷。退房产生纠纷怎么办?1、提前退房押金抵扣违约金案例:租期未到便付完全

租房退租纠纷案例分析

租房市场不规范,经常发生租房、退房纠纷。退房产生纠纷怎么办?

1、提前退房押金抵扣违约金

案例:租期未到便付完全部房租,想早点回家过年,岂料房东欲以“提前退租”理由扣除我的部分押金。提前退租,押金要被扣除吗?

分析:房客提前退租,房东没有理由扣除押金。但是应按照租赁合同上的相应条款合理赔偿。但是,在租赁市场,有些房东为了自己的利益,在租房过程中,往往都会告诉房客“提前退租扣除押金”,多数房客也不想为了一两百块钱的押金而去惹麻烦,所以这种现象比较常见。租房时,租户缴纳房屋租赁费是其应尽的义务,而选择是否住在这里则是租户的权利,两者不能混为一谈。最好在签订租赁合同时将提前退租协商方案写进合同,若需要提前退租,按照合同履行约定,避免纠纷。

2、租房转租纠纷

案例:小刘与租客小李签订了租赁合同,将自己名下的一套房屋出租给小李,每月租金3000元,租期一年。后来

租房退租纠纷案例分析

,小李却打起了做“二房东”的主意,私下将房屋转租给小张。小刘找到小李要求追究他的,小李则认为他与小刘的租赁合同并没有约定不得转租,所以他转租给小张是自己的事情。而小张在知道这一情况后也感到很生气,要求小李承担相应的。面对转租的问题,各方都争执不下。

分析:我国《合同法》第224条第2款明确规定:“承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。”

承租人转租,必须征得出租人同意,而且转租前应该签订转租合同。可见,小李将房屋转租给小张的行为事前未征得出租人小刘的同意,事后也未取得小刘的追认,转租行为不能得到法律的支持。 小刘如果与小李无法妥善的协商处理,可以选择诉讼途径,要求依法解除与小李的租赁合同,至于次承租人小张,如果因此而给其造成损失,可以根据合同相对性的原则,根据其与小李租赁合同的约定,向小李主张相应的。

3、房屋损坏赔偿纠纷

案例:租客租完房子后,在进行交接时,发现房屋内设施有损坏,房东要求租客赔偿,租客认为自己不应承担相应,发生冲突怎么办?

分析:退租时发现屋内设施有损坏,首先应该查看设施损坏是正常使用造成的设备老旧、磨损,或者因质量问题造成的,还是因为人为因素、故意损坏。若是非故意损坏,房东理应谅解,自行修理、更换。若是租客故意损坏,是租客的原因,则应和租客协商,由租客进行赔偿。若是发生冲突,双方都应静下心来,协商解决,若是协商不了,则应按照租房合同,寻求法律帮助,维护自己的合法权益。切忌发生肢体冲突,造成严重后果。

因退租产生房产纠纷,租客应先与房东协商解决,再寻求法律帮助,维护自身权益。