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6月北京别墅成交首超千套商住别墅占成交量

2018年09月29日 栏目:租房攻略

6月北京别墅成交首超千套 商住别墅占成交量三成本报讯(李海霞)根据亚豪君岳会统计,今年6月北京别墅市场共成交1039套,成交面积34.8

6月北京别墅成交首超千套 商住别墅占成交量三成

本报讯(李海霞)根据亚豪君岳会统计,今年6月北京别墅市场共成交1039套,成交面积34.83万平方米,环比分别增长49%、68%,这也是北京别墅成交史上单月首超千套。

从上半年供应数据来看,1至6月北京别墅市场共有18个项目入市,共新增别墅供应772套,供应面积25.9万平方米,相比2015年同期分别减少38%、32%。而从供需比来看,2015年上半年北京别墅市场供需比基本为1∶1,而今年上半年的供需比则下滑至1∶4.4。

供应不多,但需求旺盛,不少别墅库存被消化。自3月开始,别墅成交逐月上涨,不断创造历史新高。上半年北京别墅共成交3383套,相比2015年上半年增加166%

6月北京别墅成交首超千套商住别墅占成交量

,也创造了历史同期的新高。

亚豪机构副总经理高姗分析认为,今年以来北京别墅市场屡创新高,主要也是受到商住类产品的支撑。以6月为例,商住别墅当月共成交389套,占比高达37%,而6月排行前两位的龙熙旭辉6号院与东亚华欣湾两个项目也均为商住别墅项目,两个项目分别实现成交222套与119套。

高姗认为,受到商住调控预期的影响,整体市场出现商住产品占据主导的局面下,商住别墅类产品也出现集中成交现象,虽然有规避政策风险的目的,而这一类型产品的出现也确实弥补了别墅的市场缺陷,因此也吸引了部分购房偏好。首先,受到土地成本飙升的影响,北京住宅市场已进入豪宅时代,本来即隶属高端市场的别墅更是水涨船高,总价动辄千万起,而商住别墅类产品相对价格较低,以龙熙旭辉6号院为例,其6月份套均总价不到400万元,甚至低于今年普宅套均总价,价格优势再加上第二机场的区位优势,使得其成为今年别墅市场的一匹“黑马”;另外,土地市场对于容积率的控制已持续多年,并且近两年成交宅地中多配建自住房等保障房产品,因此别墅市场逐渐进入以叠拼、联排为主导的混合型社区阶段,因此部分早期取得的低密度商业地块,优势开始凸显,以东亚华欣湾为例,其一期为纯独栋社区产品,在目前市场当中属于不可多得,因此也趁着商住调控的预期实现快速去化。