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多数房企酝酿提价专家市民悠着点涨

2018年09月18日 栏目:租房攻略

多数房企酝酿提价 专家、市民:悠着点涨“还没到9月,销量就已被频频刷新,一天80套的成交量已不足为奇,金九银十的销售鏖战,一触即发。”

多数房企酝酿提价 专家、市民:悠着点涨

“还没到9月,销量就已被频频刷新,一天80套的成交量已不足为奇,金九银十的销售鏖战,一触即发。” 面对每日蹭蹭上涨的销售业绩,长沙湘江中路某楼盘的销售经理李先生累并快乐着。

楼市期盼的“金九银十”将至,长沙各大房企早已枕戈待旦。据不完全统计,9月预计长沙将有45个项目入市,各种花式营销也纷纷登场,多数楼盘也开始酝酿涨价。业内人士预期,9月长沙楼市的销售或将一片红火。

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45个项目9月入市

9月是楼市旺季,不少房企早已蓄势待发,8月底就推盘入市。据不完全统计,8月,长沙楼市30余个项目争相入市,预计9月,长沙内六区将有45个项目入市,并将不断增加。入市楼盘以老盘推新为主,主要集中在岳麓区和雨花区,改善型房源的比例增加明显。

新楼盘的集中面市,意味着一场激烈的战争即将拉开帷幕。“9月我们将会推出一系列优惠活动,买房总价减4万元,老客户带新客户送2000元购物卡等。”西城学府销售胡先生表示,目前长沙楼市火热,为了冲刺业绩,公司早已策划好9月的活动,准备好房源,积极蓄客。

除了一般折扣外,更多房企策划了主题活动。“9月中旬,我们会推出亲子互动活动。”人民西路某楼盘销售李小姐说,公司将于9月中旬开盘,正是看中了金九月的黄金销售季,“合肥、武汉等外地客户不断涌入市场,再加上国家政策的刺激,届时长沙楼市一定会惊艳全国。”

为了抢占“金九”市场,各大房企倾尽全力展开花式营销。除了重头戏中秋促销外,“买房送家电”、“全房折后9.5折”等活动也纷纷登场:恒大御景天下举办水上乐园大狂欢活动,中房·瑞致国际推出中秋1元抢购活动,1元抢食用油、1元买大米等等……各种主流营销在8月大显身手,获得不错的蓄客效果。

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多数楼盘酝酿涨价

在市场需求急剧膨胀的当口,部分房企也在摩拳擦掌预备小幅提价。

“9月中上旬,均价将从9300元/上涨至9800元/,涨幅在500元左右。”岳麓区某楼盘销售肖小姐表示,自8月以来,长沙各大楼盘都在涨价,“8月末,一天要接待300多人看房,客户多库存少,只能靠涨价来调控市场。”

同样,位于雨花区曲塘路附近的某楼盘也在蓄势涨价。该楼盘销售孙先生说,自8月以来,公司已提价2次,每次涨幅在200元/左右,预计9月均价还将继续上涨,“最近很多人来长投资,公司北区楼盘只剩下2到3套房了,因此该区楼盘均价从7100元/上涨至7400元/,上调了300元。”

岳麓潇湘大道某楼盘置业顾问范某表示,房价上涨与市场行情息息相关,成交量上涨带动了房价上涨。“8月已调过一次价,均价从7500元/上涨至7800元/,9月可能继续调价。”

据长沙市房地产市场预警预报动态监测系统数据显示,上周(08.21—08.27)长沙市内六区新建商品房签4515套,套数环比上升5.17%。其中,内六区住宅签均价为6865元/

多数房企酝酿提价专家市民悠着点涨

,环比上升3.65%。长沙楼市新房成交已连续三周呈上行态势,上周新房成交量更是创近八周新高。由此说明,长沙9月的房价与销量增幅明显,并仍有可能持续稳步上升。

【市民声音】

别让“金九”变“铜九”

尽管大多数房企都指望金九好好收获一把,为年底冲刺打一场漂亮的预备战。但与开发商满心的期待相比,购房者对金九楼市的态度,有些担忧:一片“涨”声的楼市现状,是否会给火爆的楼市浇冷水。

“如果涨价太猛,肯定会影响销量。”今年42岁的古先生家住芙蓉区浏阳河畔,最近两个月他一直在看房,“去了好几个楼盘,都被告知9月将小幅提价,所以我选择再等一等,说不定过了10月价格又下调了。”

“每年9月份多数楼盘都会涨价,涨得太离谱就不买了。”今年37岁的陈先生有一对双胞胎儿子,名下已有2套房,正打算在长沙添置第三套房。“地段、环境好一点的学区房价格涨得快,但是如果整个市场大幅调价,那无疑会影响9月长沙楼市的销售。”面对即将到来的金九银十,陈先生表示会继续考察一阵子,待确认价格适宜时再入手。

不看好楼市调价的,还有从事房产投资的孙先生。“房价是市民置业考虑的首要因素,旺季调价或将打压市民购房的热情”,他表示,“若房价过高,刚需购买者会受到房价抑制,同时,也使得谨慎的投资客加入到观望队伍,届时,‘金九’就有可能变成‘铜九’”。